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中山:机场未建冲击波已至

作者:雄鹰通用航空日期:2013年9月15日 09:49

  最近一个星期,对于神湾与三角两镇的房地产市场来说,讨论最多的话题无疑是机场的兴建。不少楼盘更是放出消息,称房价很可能将大幅上涨,“买房要趁早”。

  业内人士认为,未来几年伴随着通用机场与支线机场的兴建,两镇将迎来较多商旅人士。在此利好背景下,两镇的休闲地产将迎来黄金发展期。

 

利好:机场将带来大量商旅人群

 

  近日,《中山市综合交通规划(2012-2020年)》草案进入公示,首次提出在中山神湾与三角建设特殊机场的规划,以健全中山航线交通功能。规划草案中指出,两个机场呈南北布局,其中神湾为通用机场,三角为支线机场,都是相对小型的机场规模。

  自传出兴建机场的消息后,神湾与三角不少楼盘纷纷以此为卖点,为当地楼市营造声势。有许多楼盘甚至向购房者表示,机场兴建将刺激当地楼市,房价很快将大幅上涨。

  虽然无法预料,兴建特殊机场的预期是否会大幅刺激当地房价,但众多业内人士也承认,机场的兴建将为两镇带来较大的商旅人群。

  天域置业认为,从机场建设规模和性质来说,支线机场用于机型小、距离短的航班运行;通用机场是专门特指除旅客运输和货物运输以外的其他飞行任 务,比如景点游客观光、空中表演、空中航拍、空中测绘等特殊飞行任务。由此可见,此次规划建设意不在大规模提高中山的航空运输能力,而是为提高中山商务、 旅游以及特种航空服务水平。与周边众多大型机场相比,中山提出的航空线路规划侧重与休闲旅游业对接。

  其次从珠三角区域发展来说,中山机场的建设不仅可以弥补中山航空交通的空白,构建立体交通模式,而且可以缩短中山与澳门、香港、广州、深圳、珠海等一线城市的距离,便于两岸六地进行商贸洽谈,高端人士的商务来往将促进高端休闲产业的进一步发展。

  “再者,三角、神湾两镇经济发展较为缓慢,其房价也一直处于洼地中的低谷水平,与一线城市也存在巨大的差幅。其适宜的居住环境,深厚的文化积淀、较低的土地成本,将极大吸引外来商业巨贾来此旅游度假、休闲娱乐。”天域置业分析道。

 

现状:神湾房价不足4000元/平方米

 

  特殊机场的兴建,将给两镇楼市带来巨大利好。那这两个镇区目前的房地产市场发展形势如何?

  记者走访获悉,神湾镇一直以来是中山市南部的工业镇,房地产行业起步较晚。最早进驻的神洲湾畔在2007年4月开工,2007年12月开始预售,2009年8月竣工,成为神湾镇第一个楼盘。由于房地产起步迟,在投资者看来,神湾镇这个名字还是比较陌生。

  据中原地产统计的数据显示,截至2013年8月,神湾全镇的住宅存量为1083套,这一数量在全市排名第18位。由此可见,其房地产发展速度依 旧较慢。另外,从均价来看,神湾眼下依旧是洼地。中原地产统计,7月份神湾的楼市均价仅为3614元/平方,为中山少数几个房价低于4000元/平方的楼 盘。

  与神湾相比,三角的房地产市场发展得相当之快。三角以其中山东北部门户、紧邻番禺南沙的地理优势,不断顺势而为,融入珠三角发展大环境。

  据中山中原地产统计,截至2013年8月,三角全镇的住宅存量为1394套,这一数量在全市排名第13位。另外在房价上,三角7月的商品房售价已经突破五字头大关,未来提升势头依旧较好。

 

规划:两镇均朝休闲地产发展

 

  天域置业认为,神湾镇近年来依托得天独厚的环境优势,以造船和旅游为特色产业,着力打造中山南部生态休闲之都,力推盛世游艇会、中国(中山)航天体育旅游主题公园、大型农家乐主题休闲区三大旅游项目。

  其中盛世游艇会集酒店、维修补给、驾驶培训等于一体,意欲打造国内最大的游艇会所;总投资达36亿元的国内首个参与型航空航天旅游项目开创了航 天旅游业的先河,或将成为中山市吸引全国旅游客的一大亮点;而大型农家乐主题休闲区让普通百姓也能切实享受发展带来的实惠。高中低端“三驾马车”齐头并 进,势必满足各类游客群体的需求,休闲地产项目将呈现百花齐放的面貌。

  三角方面,根据《三角镇旅游发展总体规划》,未来的三角,不仅将成为北部生产性物流集聚区,还将打造高尔夫球练习场、航空主题公园、五星级度假酒店产业链等一批主题旅游项目,这也将带动一大批休闲地产的发展。

  目前,毗邻三角高速收费站的民森迪茵湖,就结合了旅游、居住、度假和运动等多重功能,集合了星级酒店、特色餐厅、康体会馆、球场会所等服务设施,打造成中山市唯一一个可以在小区内开游艇的高端休闲度假区。

  “两镇机场的建设对于其休闲地产来说,不言而喻地将起到很好的推动作用。一是个性时代下养生、农家、酒庄、运动等不同类型的度假区不断发展;二 是高端商务客户的出行必将带动星级酒店业以及配套服务业的发展;三是为了更好地吸引外地游客,航空、游艇、马会、高尔夫等主题性、高端性、新颖性、体验性 强的旅游景区将成为区域亮点。”天域置业分析道。

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